Ministrul Economiei, Marcel Boloş, a venit cu o nouă prevedere greu de înţeles ce aduce schimbări importante în ceea ce privește vânzarea de proprietăți imobiliare. Astfel, conform noilor reguli, un cetăţean care are datorii la stat, fie și de un singur leu, nu poate vinde o casă sau un teren fără acordul prealabil al ANAF. Totuși, modalitatea prin care acest acord este obținut rămâne neclară.
De asemenea, notarul va avea obligația de a verifica dacă toate datoriile către stat au fost achitate înainte de autentificarea tranzacției de vânzare. Astfel, vânzarea poate fi blocată până când toate obligațiile financiare către ANAF sunt îndeplinite. Asta chiar dacă persoana în cauză vrea să vândă proprietăţile tocmai pentru a achita o serie de datorii.
Această măsură este parte dintr-un proiect amplu de ordonanță de urgență ce vizează modificarea Codului Fiscal. Documentul, care se întinde pe 34 de pagini, conține peste 100 de modificări.
Ce prevede noul proiect:
- Restricții privind vânzarea imobilelor:
- Vânzarea casei sau a terenului nu este permisă dacă există datorii la stat, chiar și minime. Proprietarul și viitorul proprietar trebuie să prezinte un certificat de atestare fiscală emis de ANAF.
- În cazul existenței datoriilor:
- Dacă în certificatul fiscal apar obligații restante, acest document trebuie să includă și aprobarea ANAF pentru înstrăinarea bunului. Se menționează contul în care se va plăti suma datorată.
- Verificarea notarului:
- Notarul trebuie să confirme plata obligațiilor fiscale înainte de autentificarea vânzării. Suma trebuie să fie virată în contul specificat de ANAF, fie până la suma de vânzare, fie pentru achitarea integrală a datoriilor.
- Tranzacții de donație:
- În cazul donațiilor, transferul dreptului de proprietate este permis doar dacă donatorul nu are datorii restante, conform certificatului fiscal.
- Datoriile cumpărătorului:
- Dacă persoana care primește proprietatea are datorii, notarul este obligat să trimită ANAF-ului o copie a titlului de proprietate prin mijloace electronice.
Cum explică ministrul prevederea
Conform declarațiilor lui Boloș, această măsură urmărește prevenirea dificultăților în colectarea creanțelor bugetare prin impunerea ca tranzacțiile imobiliare să fie condiționate de achitarea datoriilor fiscale restante de către proprietari. Această restricție se aplică pentru a evita riscul ca proprietarul să devină insolvabil sau insolvent, situație care ar duce la nerecuperarea datoriilor de către bugetul general consolidat.
Aceste reguli se aplică nu doar la nivel național, ci și pentru obligațiile fiscale către bugetele locale, unde transferul proprietății depinde de achitarea datoriilor locale, conform notei explicative a proiectului.
