Clădirea Teatrului „Mihai Eminescu” a fost construită la începutul secolului al XX-lea şi avea un stil arhitectonic de şcoală franceză. Construcţia teatrului se aseamănă cu cea a primăriei, aceiaşi meseriaşi ocupându-se de realizarea clădirii.
Interiorul imobilului surprinde o sală cu trei rânduri de balcoane, asemenea sălii Teatrului de la Cernăuţi.
În ianuarie 1912 s-a constituit la Botoşani Societatea pe acţiuni – Teatru „Mihai Eminescu”.
Pe 23 septembrie s-a pus piatra fundamentală a construcţiei, iar pe 21 decembrie 1914 a fost inaugurată oficial cu piesa „Lorica noastră”, jucată de „Naţionalul” bucureştean.
În anul 1944, clădirea a fost distrusă de bombardament, reconstrucţia acesteia căpătând un aer stalinist. În jurul anului 1960, imobilul a fost foarte bine consolidat şi restaurat, renunţându-se la influenţele arhitectonice staliniste, iar modelul a fost păstrat până în prezent.
Prima stagiune artistică s-a deschis pe 16 octombrie 1958 când a avut loc premiera
spectacolului „Mielul turbat” de Aurel Barnaga, regia aparţinând lui Paul Sireteanu, iar
scenografia lui Constantin Piuliţă.
În anul 1990 a avut loc modificarea intrării principale în clădire, încercându-se o copie după
prima variantă a imobilului. În prezent, Teatrul este în reabilitare, însă finalizarea lucrărilor se amână cu încă un an. Noul termen prevăzut pentru finalizarea lucrărilor este decembrie 2024, iar banii cheltuiţi după data de 31 decembrie 2023 vor fi suportaţi din bugetul local. Aceasta este a doua finanţare europeană, de 5 milioane de euro, atrasă de municipalitate pentru acelaşi obiectiv.
Prima finanţare de cinci milioane de euro a fost atrasă în exerciţiul financiar 2007 – 2013. Teatrul „Mihai Eminescu” a intrat în şantier în august 2014. Lucrările au fost oprite în 2015, când s-a anunţat că sunt necesare lucrări suplimentare de consolidare. Din cele cinci milioane de euro s-au cheltuit doar patru milioane de lei.
La 31 decembrie 2015, dată la care investiţia trebuia finalizată, lucrările ajunseseră la un
stadiu de doar 20%.
