Asociațiile de locatari reprezintă organizații ale comunităților de locatari, constituite în vederea administrării și gestionării locațiilor și spațiilor comune dintr-un complex rezidențial sau dintr-o clădire multiplă. Aceste asociații sunt guvernate de anumite drepturi și obligații, care le reglementează funcționarea și relația cu membrii lor.
În România, drepturile și obligațiile asociațiilor de locatari sunt reglementate de Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari. Această lege oferă un cadru legal pentru funcționarea asociațiilor de locatari și stabilește drepturile și obligațiile acestora.
Autonomie administrativă și financiară
Asociațiile de locatari au dreptul de a-și stabili propriile reguli și proceduri de funcționare, în conformitate cu legislația în vigoare. Ele pot lua decizii referitoare la administrarea și întreținerea clădirilor, precum și la utilizarea spațiilor comune. De asemenea, organizațiile au dreptul de a colecta cotizații și taxe de la membrii lor pentru a acoperi cheltuielile necesare pentru reparații, curățenie, iluminat sau alte servicii.
Asociațiile pot reprezenta interesele membrilor lor în fața autorităților locale, proprietarilor și entităților cu personalitate juridică. Ele pot participa la negocieri cu privire la contractele de utilități sau la alte probleme care afectează comunitatea lor. Acestea pot impune reguli și restricții privind comportamentul și utilizarea spațiilor comune și pot aplica sancțiuni disciplinare membrilor care nu respectă normele stabilite.
Responsabilități față de membri și autorități
Asociațiile de locatari au obligația de a asigura servicii de bază, precum apa, energia electrică, încălzirea și curățenia în spațiile comune. Acestea trebuie să se asigure că aceste servicii sunt furnizate în mod corespunzător și că orice deficiențe sunt remediate într-un timp rezonabil. Ele au responsabilitatea de a menține clădirile și spațiile comune într-o stare bună de funcționare și de a le repara atunci când este necesar. Acestea pot efectua inspecții regulate și pot întreprinde acțiuni de întreținere preventivă pentru a preveni deteriorarea și a asigura siguranța locatarilor.
De asemenea, asociațiile sunt obligate să informeze și să consulte membrii lor cu privire la problemele importante care afectează comunitatea, în deplină transparență. Ele trebuie să respecte legislația și regulamentele în vigoare referitoare la drepturile locatarilor, protecția mediului și alte aspecte relevante. Ele trebuie să se asigure că activitățile lor sunt conforme cu aceste reglementări și să ia măsuri corespunzătoare în cazul încălcării.
Primăria poate controla activitatea asociațiilor
Asociațiile de locatari și autoritatea locală au o relație de colaborare și interdependență în ceea ce privește administrarea și gestionarea clădirilor și spațiilor comune din complexele rezidențiale. Autoritatea locală are atribuții și responsabilități în domeniul urbanismului, construcțiilor și administrației publice locale, iar asociațiile de locatari operează în cadrul acestui cadru legal.
Primăria poate acorda sprijin și asistență tehnică asociațiilor de locatari în procesul de înființare și organizare a acestora. Aceasta poate oferi informații și orientări cu privire la înființarea legală a asociației și la îndeplinirea procedurilor necesare.
Autoritatea locală poate are rolul de a monitoriza și controla activitatea asociațiilor de locatari în conformitate cu legislația în vigoare. Aceasta poate efectua inspecții periodice pentru a verifica respectarea normelor de siguranță, de igienă și de folosire a spațiilor comune.
Primăria are capacitatea de a trasa politici și regulamente privind administrația clădirilor și a spațiilor comune. Instituția poate emite reguli referitoare la gestionarea deșeurilor, la utilizarea parcărilor sau la organizarea activităților comune. În același timp, autoritatea locală poate solicita asociațiilor puncte de vedere și propuneri referitoare la proiecte de infrastructură sau la dezvoltarea urbanistică a zonei.
